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[深茂段] 75亿!中山6万亩新城即将开工,轨道对接广州地铁!

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发表于 2018-11-14 11:02:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
轰轰烈烈的中标后,中山市产业平台(民众园)综合开发PPP项目进展如何?
今日,一份《中山市产业平台(民众园)综合开发PPP项目(监理)》发布,意味着工程建设进入实质启动阶段。
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▲招标
根据公告,监理招标完成后,一般一个月内完成签约,然后在招标人通知下,即开展勘察监理、施工准备阶段工作。
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▲招标
按照之前的公示,民众产业园的基础建设期将为三年。
75亿!建设期3年
民众产业新城配套工程迎进展
民众园综合开发PPP项目,位于中山市民众镇南部,西至人民路,西北接民众镇已建成区,东北至三宝沥,南至横门水道,整体占地43.71平方公里(折合面积约65565亩),总投资约218.8亿。
Q89JarengDNjfNEe.jpg ▲民众园起步区效果图
此次即是针对基础设施及公共配套建设项目(监理)进行招标,投资规模约为75.9亿,工程建安费约73.7亿,监理费约为8084万。
项目合作期为20年(含3年建设期)。
事实上,根据今年上半年的民众园招标文件要求,在规划定位阶段过后,华夏幸福将进入19万平的基础建设起步阶段,包括交通、市政、公共服务设施等,与今天公示基本一致。
JllnLBLfyL1n8l7D.jpg ▲民众园起步区平面图
除了拟建总长约135公里的道路、26座桥梁及约22km的综合管廊外,在公共服务上也不遗余力。
教育:1所4万平中学和两所约2万平小学;体育:1座3万平新城级体育馆和5个社区体育设施;社会:5个社区福利设施;医疗:1所4.8万平三甲医院、1所1.5万平专科医院;文娱:1座1.2万平6A级规划展览馆、1座5000平新城级图书馆;
O2511eR5VX000c1c.jpg ▲民众园起步区平面图
民众产业新城进程回顾:
作为中山PPP重点项目之一,占地与投资巨大的6.5万亩民众产业新城,自然备受期待。
QRz46bz9X8voSi8m.jpg ▲华夏幸福与民众镇签约
何为PPP:即公私合作模式。
政府与社会资本联合推动项目,双方共享利益、共担风险,通过引入市场竞争和激励约束机制,发挥双方优势,提高公共产品或服务的质量和供给效率。
房叔梳理了民众PPP产业的进程:

  • 2017年11月27日,中山市产业平台(民众园)综合开发PPP项目招标;
Yq3DBIe4Sy4d2KVW.jpg ▲民众园平面图

  • 6月底:民众镇与华夏幸福,制定市产业平台(民众园)综合开发5年建设规划和近期18个月的具体建设计划;
  • 7月17日:民众产业PPP项目招标中介预算审核服务采购;
  • 8月14日:《中山市产业平台(民众园)城市设计》方案出炉;
WQjQtqRTxo0GJvrD.jpg ▲民众园

  • 9月23日:华夏幸福年报显示,已入园企业6家,签约投资额22.9亿;
  • 11月13日:产业平台(民众园)综合开发PPP项目(监理)招标;
尽管进展不快,但可见相关部门正在努力推进建设。
设计方案出炉:打造百亿产业群体
对接广州地铁18号线+深茂高铁设站点
8月14日,《中山市产业平台(民众园)城市设计》方案出炉,亮点颇多。
亮点一,民众园内,首提城市轨道8号线。
X5D6zAjnJdYNJP9A.jpg ▲民众园设计
设计显示,沿众安大道规划城市轨道交通8号线支线,北至南沙接广州地铁十八号线,南至中山市中心城区;
亮点二:深茂高铁将在民众设站。根据方案,深茂铁路民众站高铁站,标注在内;
BkmXnYNB0EzuNNyF.jpg ▲民众园18号线对接广州
亮点三:规划新建南中高速,直通南沙新区。
亮点四:三核两轴划分5大组团。
R20fBOYnedEYW2XZ.jpg ▲民众园组团
规划区依托干道及产业道路形成“新城发展轴”及“产业发展轴”,串联新城服务组团、居住组团、产业研发组团、滨水生活组团及装备制造组团。
izV5QZJw361jZztO.jpg ▲民众园用地占比
其中,住宅占比16.47%,约137.93公顷;商业占比3.3%,约27.65公顷;公共设施占比3.61%,约30.22公顷。
已签订比亚迪等4个重大投资项目
一期道路已完成总工程量的95%
来自南方都市报9月28日消息,今年6月底,民众镇与PPP项目中标单位签订了《中山市产业平台(民众园)综合开发PPP项目PPP合同》。
当天,两方制定了市产业平台(民众园)综合开发5年建设规划和近期18个月的具体建设计划,一批重点基建项目有望在近期动工。
Hs8KJZjntS8NYY9j.jpg ▲民众园交通
目前,市产业平台(民众园)已签订比亚迪、欧普照明、彩迅、毅马新能源电机等4个重大投资项目,投资总额达94.8亿元,项目达产后预计年产值达400亿元,年纳税10.56亿元。
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ES1Jwm32o3Om3s56.jpg ▲中山比亚迪基地将成珠江西岸总部
此外,另有20个项目签订了合作意向书,投资总额达220.7亿元。
据了解,引入一批优质项目后,民众镇积极落实重点项目督查督办工作机制,配合企业做好项目规划、选址、工商登记、土地供应等前期工作,推动大项目筹建工作取得阶段性进展。
kNximxDKt4tTYrVv.jpg ▲民众园路网
在交通路网建设方面,南方都市提报到,民众大道改造工程于4月底正式通车;
两岸四地现代农业合作示范区总部区道路工程一期全面完工;
市产业平台(民众园)一期(1、2号 路)已 完 成 总 工 程 量 的95%。
X1P91pXBa8X9KMMA.jpg ▲民众园夜瞰效果图
接下来,还将大力推进六百六路东延伸段、众安大道东延伸段、浪网大道、民众大道北及沙仔片区多个路段的道路改造工程,搭建好镇内的路网,主动融入东北组团和全市的交通网络。
从进度上看,规划打前,市政先行,而后将是一步步到大建设期、地块出让、开发商进驻和招商引资等。
让我们期待民众产业新城的下一步进展。
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